ひらりとにゃおんの家

一人暮らしのアラフォーと茶トラのにゃおんとの日々徒然

ようこそ、ひらりとにゃおんの家へ
この度、livedoorブログへお引越しいたしました。
新天地のこちらでもどうぞよろしくお願いいたします。

中古マンション①、②

だらだら続けたくないのですが、記事が長くなるので分けました。

内覧した物件は2件

①マンション
立地:千葉県のとある駅徒歩9分
築年数:18年
間取り:2LDK 58㎡
価格:2100万円

②マンション(フルリノベーション済)
立地:都内私鉄のとある駅徒歩7分
築年数:20年
間取り:2DK 43㎡
価格:2280万円


勤め先を中心にすると千葉県も範囲でした。
ただし、絶対都内寄りで会社最寄駅まで乗り換え無しが条件
あとは「都内に比べたら千葉なら安いだろう」という、単純な考えでした。

で、実際の内覧、まずは①の千葉県のマンションへ
最寄駅で不動産営業マンさんと落ちあい初めましてのご挨拶後、案内してもらいました。

①千葉マンション、築18年ですが外観も共有エリアもEVもきれいに保たれてました。
実際の部屋も3LDK → 2LDKに変更されたお部屋で間取りなんかは理想通り
収納も各部屋、水回りもきれいで「ここならリノベしなくてもそのまま住めそうです。」と営業さんに話してました。
しかし、ここ全居室絨毯だったんです。フローリングじゃないの(全居室フローリング希望)
さらに管理費がとっても高くて
修繕積立金と合わせると月額3万超え
そして、そして「悪くないけど、ここではない」という心の声が(笑
とりあえず一旦保留にして次の物件へ

②都内フルリノベ済マンション
2つ隣の駅に勤め先があり、通勤も楽だし、雰囲気が好きなエリア
そんな理由もあって内覧してみたけど
もう、共用エリアに足を踏み入れた瞬間から「ないな…」と
ここはオートロックなしの物件
さらに、管理形態は「自主管理」
なんかもう、枯れかけた植木とかノラ猫ちゃんがお昼寝してたりとかで賃貸ならありかもしれないけど、
ここを買って永住する自分の姿がまったく想像できませんでした。

お部屋はフルリノベ済みなのでピカピカにきれい。
しかし、建具とか壁紙とかお安い感じで
ずっと住む物件というよりは、賃貸用のオーナー物件という印象でした。
内覧も5分もかけず、このマンションを後にしました~

で、予想はしてましたが不動産会社の営業マンから「この後お時間ありますか?」
のお誘いが
もちろん、時間ありますので2人で近くのファミレスへ向かうのでした。


つづく




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「マンション買おう!?」と思い立って2週間足らずでもう内覧です
当初あげていた希望条件は

・2200万円まで
・築20年以内
・駅徒歩10分以内
・40㎡以上
・2階以上
・全室フローリング
・オートロック付き
・リノベーション済
・勤め先までの通勤時間50分以内

で探しました。
マンション購入についてはずぶの素人、内覧初心者ってこともあり居住中物件は初回なので避けました。
まずは現況空き物件を見学してみて分譲マンションてどんなだろう~
不動産営業マンとのやり取りとかはどうすればいいの?
ってことを知りたかったんですね。
営業さんには悪いとは思いましたが、内心「練習物件」でした。
おそらく買わないだろーなーと思いつつ、でももしかしたら運命のわがやかもしれない?
なんて考えながら案内してもらいました。





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「女性のための快適住まい研究所」については、おひとりさまでマンションを購入された方のブログでちょくちょく見かけていました。
確か、3~4年前から存在自体は知ってたかも?
でもね、「わたしには縁のないところ」と思って基本スルーしてました。
それが、「もしや、マンション買えるかも?」と思いはじめてセミナーに申し込んじゃうし、メモまで取りながらきっちり話聞いちゃうし
人生ってわからないもんですね

で、話は飛躍しますがセミナー当日
基礎講座を受講した後、時間制限はありましたが研究所スタッフの方に自分の年収、年齢からマンション購入は可能かどうか相談に乗っていただきました。

結果は「買える(ローン組める)」ということに。

お~
他人事だと思っていたマンションが現実になるかもしれない
でもでも、新築なんてもってのほか
35年ローンを組んだとしても定年までには返済できる価格でないと不安!怖すぎる
そうなると、中古かなぁ。中古しかないよね

GW明けに再度予約を取り詳しくプランニングと
さらに2件の中古物件と仲介業者を紹介してもらいました。
そんなわけで、自分でもさくさく進むこの展開におののきつつセミナー参加1週間後には内覧にいくことになりました。



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